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莉诺 2013-03-29 14:27

www.mgm6771.com:物业费收取标准

来源:法律快车www.lawtime.cn 作者:hss
  核心内容:物业费收取标准是什么?物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。物业费具体收取多少,应该根据物业服务来划分登记。物业管理费的收取标准具体是怎样的?下面,法律快车房地产法为您整理物业管理费怎么收取的常识。
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  一级收费标准 1.00 / .平方米 (已包含税、费 )
  基础条件
  小区封闭;
  有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;
  绿化率 35%以上(包括水面);
  绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;
  固定活动馆所 300平方米以上;
  专用固定停车泊位 1 /3;
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
  固定体育活动场馆不少于二项设施。
  公共秩序维护
  1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
  保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
  2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
  3、公共楼道每天清扫 2;扶手每天擦洗 2次,保持干净整洁。
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
  5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2次。
  6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  7、垃圾设施每天清洁 2次,无异味。
  8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
二级收费标准 0.75 / .平方米 (已包含税、费 )
  基础条件
  小区封闭;
  有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;
  绿化率 30%以上(包括水面);
  绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上;
  固定活动馆所 200平方米以上;
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
  体育活动场地不少于一项设施。
  公共秩序维护
  1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 8次,对小区重点部位每 2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
  保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
  2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
  3、公共楼道每天清扫 1;扶手每天擦洗 1次,保持干净整洁。
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
  5、按楼栋口收集垃圾,每天 2次。
  6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  7、垃圾设施每天清洁 1次,无异味。
  8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

  三级收费标准 0.50 / .平方米 (已包含税、费 )
  基础条件
  小区封闭;
  有固定管理服务用房;
  绿化率 25%以上;
  绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上;
  固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
  公共秩序维护
  1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于 5次,每次巡逻不少于 1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。
保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。
  2、公共楼道每天清扫 1;扶手每周擦洗 2次,保持干净整洁。
  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
  4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。
  5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  6、垃圾设施每周清洁 2次,无异味。
  7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。
  8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。


  四级收费标准 0.35 / .平方米 (已包含税、费 )
  基础条件
  小区基本封闭;
  有固定管理服务用房;
  有简单的绿地、树木、植物。
  公共秩序维护
  1、配备门岗室,设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
  3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。
  保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁。
  2、公共楼道每天清扫 1;扶手每周擦洗 1次,保持干净整洁。
  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
  4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。
  5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  6、垃圾设施每周清洁 1次,无异味。
  7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。
  8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
  在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。

莉诺 2013-03-29 14:57
对照下这个标准,我感觉祥和花园的物业费1.55/月 .平方米是不是有点贵了,对比了周围小区的物业,事实上是最贵的,但是服务和设施是不是最好的呢???这上面的一级标准1.00/月 .平方米,基础条件包括:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;绿化率 35%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;固定活动馆所 300平方米以上;专用固定停车泊位 1个 /3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。就目前而言,祥和花园没有固定的体育活动场所,更别谈固定活动馆所了!!!!那为何还定1.55/月 .平方米,高的标准起码要有高的设施以及高的服务,那样的话业主交费才会及时和开心!

weiguangwei1 2013-06-21 12:02
明年不交物业费了


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