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www.hg1045.com:[律师帮帮团]房屋出售,尾款逾期不给,要求先过户 [复制链接]

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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2017-11-20 , 编辑
各位律师:
昆山有一个35平左右的车库通过中介以12万卖给买房者,并2016年12月11日家人和买房者以及中介三方签订了合同,首付6万。
因拆迁小区当时房产证还未下来,故协议中有明确写明待房产下来后,办理过户手续。
钥匙已交给买房者让其先住,今年年中房产证下来,家人告知买房者房产证办好了,请其交付尾款6万并去办理过户。
但买房者非要我们先过户才付尾款,中介也有向其解释合同中写明的要先付尾款才能办理过户。
后几次交涉均不成功,买房者态度恶劣蛮横。
按照合同上签订的内容,买房者在我们房产证下来后60天办理尾款交接并过户,这个指定时间已经逾期,按照规定守约方可单方面接触合同,并让其赔付总房价的20%违约金(2万4千元)。

现请教各位律师,我现在是直接找律师,委托律师处理此事,还是直接去法院起诉?
律师费大概价格在多少,有无联系方式?

以上感谢~
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远古来客 昆币 +1 - 2017-11-20
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世茂东壹号
沙发  发表于: 2017-11-20
请不请律师看自己意愿,可以直接去法院起诉。
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红峰二村
板凳  发表于: 2017-11-20
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《合同法》第67条规定:“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”
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红峰二村
地板  发表于: 2017-11-20
不会把钱先打到中介账户,待过户结束后在打给买家

楼主留言:

和买方也说了,可以把钱先转给中介,等我们过户好了,中介再把钱给我们。他就是不同意,非要我们先过户。

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4楼 发表于: 2017-11-20
买方给了6万,而且没过户,你坚持按合同,不给尾款不过户,急的应该是他们才对。如果合同期内他们违约,就更好办了,直接解除合同,他们爱哪告那告去,咱输不了,反正他们赔钱

楼主留言:

他一点都不急,我们也搞不懂。反正现在看下来,协议我们这边履行了,他违约了。

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5楼 发表于: 2017-11-20
好笨!去银行做个资金监管就好了嘛。先过户也很正常,要是贷款的话,不先过户怎么办理抵押贷款???

楼主留言:

和买方也说了,可以把钱先转给中介,等我们过户好了,中介再把钱给我们。他就是不同意,非要我们先过户。

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6楼 发表于: 2017-12-05
买方不讲理
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7楼 发表于: 2017-12-06
您好,违约以及是否解除合同事宜都需根据约定的合同来看。但是现在均已过了约定的时间,所以您可以先跟对方沟通,把事实经过讲清楚,将对方违约的事实证据固定下来。然后再根据合同的约定追究对方的违约责任,解除合同。
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8楼 发表于: 2017-12-06
对了,律师费用一般是根据案件标的额、案件的难易程度来计算的。但是每个律师的收费也不一定,具体的还是要您跟律师谈。
帅哥离线安信姜涛
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9楼 发表于: 2017-12-15
碰上蛮不讲理的还真不好办
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